Lagoa Santa leiloa 8 terrenos públicos com lances iniciais a partir de R$ 1 milhão; veja áreas, preços e localização

Leilão de terrenos em Lagoa Santa: conheça os 8 imóveis e os valores para participar

Empresas que procuram áreas para expansão, investidores imobiliários e empreendedores interessados em terrenos de grande porte têm uma oportunidade para analisar em Minas Gerais.

A Prefeitura de Lagoa Santa publicou o Leilão Público nº 003/2026, referente ao Processo Licitatório nº 202/2026, para alienar oito imóveis públicos localizados em distritos industriais e outras áreas do município.

Conforme o edital, os terrenos possuem áreas entre 2.500 m² e 21.151 m², com valores iniciais que variam de R$ 1.038.333,20 a R$ 7.459.745,11. O valor total inicial dos oito imóveis é de R$ 27.415.837,48.

A disputa será eletrônica, pelo portal da leiloeira oficial. O critério de julgamento é o maior lance por lote, respeitado o preço mínimo estabelecido no edital.

A seguir, veja o que cada terreno oferece, quais informações constam nos documentos e onde consultar sua localização.

📅 Informações principais do leilão

• Órgão responsável: Prefeitura Municipal de Lagoa Santa/MG.

• Edital: Leilão Público nº 003/2026.

• Processo administrativo: nº 202/2026.

• Objeto: alienação de oito áreas públicas.

• Data e horário previstos: 17 de novembro de 2026, às 14h, horário de Brasília.

• Modalidade: leilão eletrônico.

• Plataforma de disputa: GP Leilões.

• Critério: maior lance por lote.

• Base legal indicada: Lei Federal nº 14.133/2021.

🔗 Consultar o edital no PNCP: https://pncp.gov.br/app/editais/73357469000156/2026/164

🔗 Consultar o registro no Credencia Brasil: https://credenciabrasil.com.br/contratacao/mg/lagoa-santa/alienacao-de-areas-publicas-de-propriedade-do-municipio-de-lagoa-164-2026-73357469

🔗 Portal da leiloeira: https://www.gpleiloes.com.br/

Atenção à data: o leilão está previsto para 17/11/2026. Antes de se cadastrar ou apresentar um lance, consulte o portal oficial para confirmar se a data e as condições permanecem vigentes e se houve retificação do edital.

🏭 Lote 1 — Terreno industrial de 6.500 m²

Lance inicial: R$ 2.515.359,22

O primeiro lote corresponde ao terreno nº 08 da quadra C, no Distrito Industrial Genesco Aparecido de Oliveira (GAO), conhecido como Condomínio do Papel, em Lagoa Santa.

Ficha do imóvel

• Área: 6.500 m².

• Matrícula: 26.249.

• Identificação: lote 08, quadra C.

• Valor inicial: R$ 2.515.359,22.

• Valor inicial aproximado por metro quadrado: R$ 387,00.

O edital descreve um terreno de formato irregular, com frente de 23,25 metros para a Rua Cinco. As confrontações incluem a Praça Dois, a Rua Dois, o lote nº 07 e a Rua Sete.

A metragem pode interessar a empresas que procuram espaço para instalações industriais, depósitos ou outras atividades empresariais, desde que o uso pretendido seja permitido pelas regras urbanísticas e ambientais aplicáveis.

Características físicas: o laudo de avaliação incluído nos documentos descreve uma área de 6.500 m², com leve declive, vegetação rasteira, árvores e um canil de alvenaria com cobertura de fibrocimento e cercamento. O laudo também registra infraestrutura urbana na região.

Ponto importante: o laudo identifica o imóvel pela Rua Silvia Maria Rocha Baggio, enquanto o edital descreve o lote pelas confrontações das ruas do distrito industrial. Confirme a correspondência exata entre o laudo, a matrícula e o lote anunciado antes de visitar ou ofertar um lance.

📍 Localização aproximada no Google Maps: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Distrito+Industrial+Genesco+Aparecido+de+Oliveira+Lagoa+Santa+MG

🏭 Lote 2 — Terreno industrial de 2.800 m²

Lance inicial: R$ 1.168.610,53

O segundo imóvel também está localizado no Distrito Industrial Genesco Aparecido de Oliveira, no Condomínio do Papel.

Ficha do imóvel

• Área: 2.800 m².

• Matrícula: 26.250.

• Identificação: lote 01, quadra D.

• Valor inicial: R$ 1.168.610,53.

• Valor inicial aproximado por metro quadrado: R$ 417,36.

O terreno tem formato irregular e frente de 44,31 metros para a Rua Dois. O edital indica confrontações com o lote nº 02, a Rua Sete e a Rua Nove.

A frente para uma via pública é um dado importante para avaliar a implantação de um empreendimento, mas não comprova, por si só, a capacidade de circulação de caminhões, as condições de carga e descarga ou a disponibilidade de infraestrutura específica.

Para quem pode interessar: empresas que procuram uma área industrial menor que a do lote 1 e desejam avaliar a possibilidade de instalação de uma operação empresarial.

📍 Localização aproximada no Google Maps: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Condominio+do+Papel+Distrito+Industrial+Lagoa+Santa+MG

🏭 Lote 3 — Terreno de 2.500 m² na Rua Silvia Maria Baggio

Lance inicial: R$ 1.038.333,20

O terceiro lote corresponde ao terreno nº 02 da quadra D, situado na Rua Silvia Maria Baggio, no Distrito Industrial Genesco Aparecido de Oliveira.

Ficha do imóvel

• Área: 2.500 m².

• Matrícula: 26.162.

• Identificação: lote 02, quadra D.

• Valor inicial: R$ 1.038.333,20.

• Valor inicial aproximado por metro quadrado: R$ 415,33.

O edital informa frente de 33,90 metros para a Rua Dois, confrontação lateral com o lote nº 03, outra lateral com o lote nº 01 e fundos para a Rua Nove.

É o menor terreno entre os três primeiros lotes do distrito industrial. Sua metragem pode ser relevante para empresas que não precisam de áreas tão extensas, mas a viabilidade depende do formato real do terreno, do zoneamento e das exigências para a atividade pretendida.

Antes de participar: confira a matrícula e as plantas, verificando os limites do lote, as condições de acesso e eventuais restrições de construção.

📍 Localização no Google Maps: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rua+Silvia+Maria+Baggio+Lagoa+Santa+MG

🏗️ Lote 4 — Área institucional de 5.503,50 m² no Distrito Industrial Goiabeiras

Lance inicial: R$ 2.109.381,48

O quarto lote é identificado como Área Institucional I, no loteamento Comercial Goiabeiras, em Lagoa Santa.

Ficha do imóvel

• Área: 5.503,50 m².

• Matrícula: 43.553.

• Identificação: Área Institucional I.

• Localização: Distrito Industrial Goiabeiras.

• Valor inicial: R$ 2.109.381,48.

• Valor inicial aproximado por metro quadrado: R$ 383,27.

O edital descreve uma gleba irregular com perímetro de 315,38 metros. A descrição técnica inclui confrontações com as ruas 5, 3 e 2 e com a Área Verde 3.

A área é de porte intermediário em comparação com os lotes maiores deste leilão. Pode despertar interesse de empresas que procuram terrenos amplos, desde que a utilização pretendida seja compatível com a legislação local e com as condições específicas do imóvel.

Atenção: a denominação “Área Institucional” faz parte da identificação do loteamento. Não presuma que qualquer uso comercial ou industrial está automaticamente autorizado. É indispensável verificar a situação urbanística e as condições da alienação.

📍 Localização aproximada no Google Maps: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Distrito+Industrial+Goiabeiras+Lagoa+Santa+MG

🏗️ Lote 5 — Área institucional de 16.328,35 m² no Distrito Industrial Goiabeiras

Lance inicial: R$ 5.026.355,98

O quinto imóvel é identificado como Área Institucional II, no Distrito Industrial Goiabeiras.

Ficha do imóvel

• Área: 16.328,35 m².

• Matrícula: 43.554.

• Identificação: Área Institucional II.

• Valor inicial: R$ 5.026.355,98.

• Valor inicial aproximado por metro quadrado: R$ 307,94.

A área possui formato irregular. A descrição perimetral do edital apresenta confrontações com a Área Verde 3 e com as ruas 2, 3 e 4.

Com mais de 16 mil metros quadrados, é uma das maiores áreas disponíveis neste certame. Sua dimensão pode ser interessante para projetos empresariais que necessitem de espaço para instalações, circulação interna ou expansão futura, desde que autorizados.

O preço inicial por metro quadrado é inferior ao dos três primeiros lotes, mas essa diferença não significa automaticamente que o imóvel tenha melhor custo-benefício. A avaliação deve considerar topografia, infraestrutura, restrições ambientais, acessibilidade, zoneamento e custos de implantação.

📍 Localização aproximada no Google Maps: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Distrito+Industrial+Goiabeiras+Lagoa+Santa+MG

🏗️ Lote 6 — Área institucional de 15.319,01 m² no Goiabeiras II

Lance inicial: R$ 7.459.745,11

O sexto lote corresponde a uma Área Institucional do loteamento Metropolitan Business Center II, identificado no edital como Distrito Industrial Goiabeiras II.

Ficha do imóvel

• Área: 15.319,01 m².

• Matrícula: 46.596.

• Identificação: Área Institucional.

• Valor inicial: R$ 7.459.745,11.

• Valor inicial aproximado por metro quadrado: R$ 486,96.

• Perímetro informado: 671,78 metros.

A descrição técnica apresenta um polígono irregular com diversos vértices e confrontações, incluindo Área de Lazer, Via de Pedestre 03 e Rua 5.

É um terreno de grande porte, mas com o maior preço inicial por metro quadrado entre os oito lotes, considerando os valores e as áreas informados no edital.

A análise exige atenção especial às plantas e à matrícula, sobretudo para compreender o formato, a área efetivamente aproveitável, as condições de acesso e eventuais limitações de uso.

Recomendação ao interessado: solicite as informações urbanísticas oficiais antes de estimar a capacidade de construção ou o potencial econômico da área.

📍 Localização aproximada no Google Maps: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Metropolitan+Business+Center+II+Lagoa+Santa+MG

🏢 Lote 7 — Área pública de 3.000 m² no Jardim Ipê / Olhos d’Água

Lance inicial: R$ 1.339.603,42

O sétimo imóvel é identificado como área pública situada na Avenida das Árvores, nº 290, com referência ao Jardim Ipê e a Olhos d’Água.

Ficha do imóvel

• Área: 3.000 m².

• Matrícula: 22.635.

• Identificação: área pública.

• Endereço indicado: Avenida das Árvores, nº 290.

• Valor inicial: R$ 1.339.603,42.

• Valor inicial aproximado por metro quadrado: R$ 446,53.

O edital menciona o local denominado Olhos d’Água, no distrito industrial, e registra frente de 40 metros para a Rua José de Oliveira Campos. As laterais e os fundos confrontam com terrenos da Metalúrgica Walter D. Fisher Minas S/A e com terrenos remanescentes pertencentes ao município.

O histórico do processo administrativo também é indicado no edital: nº 1989/2020.

O que observar: como a descrição menciona referências de localização diferentes, vale confirmar o endereço exato e a correspondência com a matrícula antes da visita. Também é necessário verificar quais atividades são permitidas e se existem restrições urbanísticas.

📍 Localização aproximada no Google Maps: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Avenida+das+Arvores+290+Jardim+Ipe+Olhos+Dagua+Lagoa+Santa+MG

🏭 Lote 8 — Grande área institucional de 21.151 m² no Distrito Industrial GAO

Lance inicial: R$ 6.758.448,54

O oitavo lote é a maior área deste leilão. Trata-se de uma Área Institucional do loteamento Distrito Industrial Genesco Aparecido de Oliveira, em Lagoa Santa.

Ficha do imóvel

• Área: 21.151 m².

• Matrícula: 65.591.

• Identificação: Área Institucional.

• Localização: Distrito Industrial Genesco Aparecido de Oliveira (GAO).

• Valor inicial: R$ 6.758.448,54.

• Valor inicial aproximado por metro quadrado: R$ 319,53.

A descrição da matrícula inclui confrontações com a Rua Dez, a Rua Doze, uma área verde, uma Área de Preservação Permanente (APP) e terrenos do Espólio de José Luiz Vasconcelos Barros.

Esse ponto merece atenção especial: a menção à APP exige análise das limitações ambientais e da área efetivamente utilizável. A metragem total do terreno não deve ser confundida com área integralmente disponível para construção.

Condição específica de acesso: o edital prevê que o Município assegure a abertura e a implantação de via pública de acesso regular e adequado ao imóvel, com prazo máximo de 180 dias após a homologação do leilão. A obrigação se limita à via pública e não inclui obras internas ou específicas do empreendimento. O arrematante continua responsável por observar as normas urbanísticas e ambientais e obter as licenças necessárias.

É uma área que pode despertar interesse de empresas que necessitam de grande espaço, mas o planejamento depende de verificar a APP, a implantação da via e as condições de uso e ocupação do solo.

📍 Localização aproximada no Google Maps: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Distrito+Industrial+Genesco+Aparecido+de+Oliveira+Lagoa+Santa+MG

💰 Comparativo dos oito terrenos

LoteÁreaValor inicial16.500 m²R$ 2.515.359,2222.800 m²R$ 1.168.610,5332.500 m²R$ 1.038.333,2045.503,50 m²R$ 2.109.381,48516.328,35 m²R$ 5.026.355,98615.319,01 m²R$ 7.459.745,1173.000 m²R$ 1.339.603,42821.151 m²R$ 6.758.448,54

Valor total inicial dos oito lotes: R$ 27.415.837,48.

Os valores são os preços mínimos indicados no edital, não garantias de que os imóveis serão vendidos por esses montantes. Os lances podem elevar os preços finais.

🧭 Como avaliar um terreno antes de dar um lance

Antes de participar, o interessado deve ir além da metragem e do preço anunciado.

1. Confira a matrícula e as plantas. Verifique se a descrição registral corresponde ao terreno anunciado e se existem ônus, restrições ou divergências de área.

2. Consulte o zoneamento. A Prefeitura deve informar os usos permitidos, os parâmetros construtivos e as restrições incidentes sobre cada imóvel.

3. Verifique a área aproveitável. Topografia, drenagem, vegetação, APP, recuos e formato do terreno podem reduzir a área disponível para implantação.

4. Avalie o acesso. Confira as condições reais das vias, a circulação de veículos pesados e a infraestrutura disponível. No lote 8, considere expressamente a previsão de implantação da via pública.

5. Faça uma visita presencial. O edital prevê visitação mediante agendamento, das 9h às 16h. O agendamento pode ser solicitado à Diretoria de Desenvolvimento Econômico pelo telefone (31) 3688-1300, ramal 1855, ou pelo WhatsApp (31) 99321-0161. Também é informado o telefone da leiloeira: (31) 2117-9001.

📝 Quem pode participar e como funciona o pagamento?

O edital permite a participação de pessoas físicas e jurídicas que atendam às condições de habilitação e documentação exigidas.

O cadastro prévio deve ser realizado no portal da leiloeira, respeitando o prazo previsto no edital. A documentação inclui identificação, CPF ou CNPJ e comprovante de endereço, além dos documentos societários pertinentes para pessoas jurídicas.

O pagamento da arrematação pode ser feito de duas formas previstas no edital:

• Pagamento integral: em até 48 horas após a finalização do leilão.

• Pagamento com sinal: mínimo de 10% em até 24 horas, com quitação do saldo em até sete dias corridos.

Além do lance vencedor, o arrematante deverá pagar à leiloeira uma comissão de 5% sobre o valor da arrematação. Também deverá considerar ITBI, escritura, registro imobiliário e demais despesas aplicáveis à aquisição.

Os lances são irrevogáveis e irretratáveis, conforme as regras do edital. O não pagamento pode acarretar penalidades e outras consequências previstas no instrumento convocatório.

A minuta contratual estabelece ainda obrigações relativas à escritura, ao registro do imóvel e às despesas posteriores à aquisição.

🔎 Onde consultar os documentos oficiais?

Para tomar uma decisão, consulte o edital completo, as matrículas, os laudos de avaliação e o termo de referência.

• PNCP — registro do procedimento: https://pncp.gov.br/app/editais/73357469000156/2026/164

• Prefeitura de Lagoa Santa: https://www.lagoasanta.mg.gov.br

• GP Leilões: https://www.gpleiloes.com.br

• Credencia Brasil — publicação e consulta: https://credenciabrasil.com.br/contratacao/mg/lagoa-santa/alienacao-de-areas-publicas-de-propriedade-do-municipio-de-lagoa-164-2026-73357469

📌 Conclusão

O leilão de Lagoa Santa reúne oito terrenos com perfis e dimensões diferentes, desde áreas de 2.500 m² até uma gleba de 21.151 m². As oportunidades podem interessar a empresas e investidores que buscam terrenos de maior porte, mas a decisão deve considerar o preço final, a área efetivamente aproveitável, a localização exata e as restrições aplicáveis.

A análise individual das matrículas, dos laudos, das plantas e das regras urbanísticas é essencial para estimar os custos e a viabilidade de cada aquisição.

Atenção: esta reportagem organiza informações dos documentos disponibilizados para consulta pública. Não constitui avaliação independente dos imóveis, garantia de valorização ou recomendação de investimento. Confirme todas as condições nos documentos oficiais antes de participar.

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🔗 Consulta deste procedimento: https://credenciabrasil.com.br/contratacao/mg/lagoa-santa/alienacao-de-areas-publicas-de-propriedade-do-municipio-de-lagoa-164-2026-73357469