Jundiá/AL abre concorrência de R$ 2,84 milhões para construir 20 unidades habitacionais

🏗️ Licitação prevê construção de 20 unidades habitacionais em Alagoas

A Prefeitura Municipal de Jundiá, no estado de Alagoas, publicou a Concorrência Eletrônica nº 04/2026 – segunda chamada, destinada à contratação de empresa especializada em engenharia civil para executar 20 unidades habitacionais no município.

A contratação tem valor estimado de R$ 2.839.238,35 e reúne serviços que vão desde a preparação do canteiro de obras e execução das fundações até estruturas, alvenaria, cobertura, instalações elétricas, sistemas hidráulicos, acabamentos e limpeza final.

O procedimento está identificado pelo Processo Administrativo nº 09140001/2026 e é conduzido pelo Município de Jundiá, sob as regras da Lei Federal nº 14.133/2021, conforme o edital disponibilizado para consulta.

A sessão pública está prevista para 6 de novembro de 2026, com abertura das propostas às 9h30 e início da disputa às 10h, pelo horário de Brasília.

A oportunidade está publicada no Credencia Brasil e pode ser consultada nos sistemas indicados abaixo. As informações oficiais, eventuais retificações e condições para participação devem ser verificadas diretamente nos documentos do procedimento.

📌 Principais informações da contratação

Órgão responsável: Prefeitura Municipal de Jundiá/AL.

Objeto: contratação de empresa especializada em engenharia civil para execução de 20 unidades habitacionais.

Modalidade: concorrência eletrônica.

Edital: nº 04/2026 – 2ª chamada.

Processo administrativo: nº 09140001/2026.

Valor estimado: R$ 2.839.238,35.

Critério de julgamento: menor preço global.

Modo de disputa: aberto.

Recebimento das propostas: até 6 de novembro de 2026, às 9h30.

Sessão de disputa: 6 de novembro de 2026, às 10h.

Sistema eletrônico: BNC Compras.

Fundamentação legal indicada no edital: Lei Federal nº 14.133/2021, artigo 28, inciso II.

A contratação está estruturada em lote único. Isso significa que o julgamento considera o preço global da execução, e não a contratação independente de empresas para cada etapa da obra.

💰 Quanto está previsto para a obra?

A planilha orçamentária apresenta três valores fundamentais para compreender a dimensão financeira do empreendimento.

Orçamento sem BDI: R$ 2.261.945,71.

BDI total: R$ 577.292,64.

Valor total estimado: R$ 2.839.238,35.

O BDI, sigla para Benefícios e Despesas Indiretas, corresponde ao percentual aplicado aos custos diretos para compor o preço final do orçamento. Na planilha apresentada, o percentual é de 25,52%.

Esse componente integra a composição do preço estimado e não deve ser interpretado automaticamente como lucro líquido da empresa contratada. A proposta precisa considerar os custos efetivos de execução, despesas indiretas, tributos, encargos, administração, riscos e demais componentes aplicáveis.

Em uma divisão puramente aritmética, o valor global equivale a aproximadamente R$ 141.961,92 por unidade habitacional. Esse cálculo serve apenas como referência média: não representa um preço unitário contratual, pois a planilha reúne serviços e custos comuns ao empreendimento.

📊 O que será executado? Confira os 31 grupos orçamentários

A planilha está organizada em 31 grupos de serviços. A seguir, estão os valores totais com BDI e a participação percentual de cada grupo no orçamento global.

🧱 1. Preparação, fundações e estrutura

1. Serviços preliminares — R$ 146.445,81 (5,16%).

Incluem atividades de preparação e apoio à execução, como administração local, placa de obra e estrutura provisória para o canteiro.

2. Sapata — R$ 144.662,36 (5,10%).

Reúne serviços relacionados às fundações, incluindo escavações, preparação do fundo, formas, armações e concretagem previstos na planilha.

3. Baldrames — R$ 155.606,12 (5,48%).

Compreendem os serviços de fundação e elementos de ligação entre as fundações e a estrutura da edificação.

4. Impermeabilização — R$ 83.218,24 (2,93%).

Contempla os serviços de proteção das superfícies contra a umidade, conforme as especificações e os quantitativos do projeto.

5. Pilares, vigas e lajes — R$ 257.563,20 (9,07%).

Engloba formas, armações, concreto e elementos estruturais previstos na composição orçamentária.

6. Alvenaria e fechamentos — R$ 204.775,84 (7,21%).

Abrange a execução das paredes e dos fechamentos das unidades habitacionais.

🏠 2. Esquadrias, cobertura e acabamentos

7. Esquadrias metálicas — R$ 230.163,92 (8,11%).

Inclui portas, janelas e componentes metálicos especificados na planilha.

8. Esquadrias de madeira — R$ 59.285,40 (2,09%).

Contempla os kits de portas de madeira e os serviços correspondentes.

9. Telhados — R$ 384.801,19 (13,55%).

É o maior grupo individual do orçamento. Reúne a estrutura de madeira, o telhamento cerâmico e os componentes previstos para a cobertura.

10. Revestimentos internos — R$ 98.144,02 (3,46%).

Abrange os serviços de revestimento das superfícies internas, conforme o detalhamento orçamentário.

11. Revestimentos cerâmicos — R$ 37.563,16 (1,32%).

Compreende os revestimentos cerâmicos especificados para as áreas previstas no projeto.

12. Revestimentos externos — R$ 76.414,45 (2,69%).

Inclui os serviços de preparação e acabamento das superfícies externas.

13. Forros — R$ 66.738,10 (2,35%).

Contempla os materiais e serviços previstos para os forros das unidades.

14. Pinturas internas — R$ 42.325,21 (1,49%).

Abrange a pintura das superfícies internas previstas na composição dos serviços.

15. Pinturas externas — R$ 22.763,52 (0,80%).

Compreende os serviços de pintura das superfícies externas.

16. Pintura de esquadrias — R$ 14.977,96 (0,53%).

Reúne os serviços de acabamento por pintura das esquadrias contempladas na planilha.

17. Piso cerâmico — R$ 192.662,32 (6,79%).

Inclui serviços e materiais necessários à execução dos pisos cerâmicos especificados.

18. Pisos cimentados — R$ 21.589,50 (0,76%).

Abrange os pisos cimentados previstos no orçamento.

19. Rodapés, soleiras e peitoris — R$ 38.423,71 (1,35%).

Contempla os arremates e acabamentos associados aos pisos, portas e janelas.

⚡ 3. Instalações elétricas

20. Centro de distribuição elétrica — R$ 54.323,80 (1,91%).

Abrange os componentes de distribuição elétrica previstos para as unidades.

21. Iluminação, tomadas e interruptores — R$ 43.829,40 (1,54%).

Inclui os pontos de iluminação e os dispositivos de comando e utilização da instalação elétrica.

22. Fios e cabos — R$ 109.116,38 (3,84%).

Compreende os condutores elétricos e os serviços previstos para sua instalação.

🚰 4. Instalações hidráulicas e sanitárias

23. Tubulações e conexões hidráulicas — R$ 18.065,72 (0,64%).

Reúne tubos e conexões da instalação de água.

24. Registros — R$ 12.777,00 (0,45%).

Contempla os dispositivos de controle e bloqueio do fluxo de água.

25. Entrada e alimentação hidráulica — R$ 12.988,60 (0,46%).

Abrange os componentes previstos para a alimentação hidráulica das unidades.

26. Caixa-d’água e barrilete — R$ 21.720,29 (0,77%).

Inclui os componentes do sistema de reservação e distribuição de água especificados.

27. Tubulações e conexões sanitárias — R$ 49.246,35 (1,73%).

Compreende os materiais e serviços previstos para o sistema de esgotamento sanitário.

28. Acessórios e caixas sanitárias — R$ 78.344,60 (2,76%).

Abrange os acessórios e as caixas relacionadas às instalações sanitárias.

29. Aparelhos, metais e bancadas — R$ 48.405,20 (1,70%).

Contempla os equipamentos, metais e bancadas especificados no orçamento.

🧹 5. Tratamento e limpeza final

30. Tratamento — R$ 100.935,20 (3,56%).

Corresponde ao grupo de serviços assim denominado na planilha orçamentária. Para conhecer os procedimentos específicos, é necessário consultar as composições e os anexos técnicos.

31. Calafete e limpeza — R$ 11.361,78 (0,40%).

Reúne os serviços de acabamento e limpeza previstos para a conclusão dos trabalhos.

Os valores e percentuais acima reproduzem os grupos do resumo orçamentário disponibilizado. As composições, unidades, quantidades, preços unitários e especificações devem ser consultados na planilha completa antes da elaboração de uma proposta.

📈 Onde está concentrada a maior parte do orçamento?

A análise dos grupos mostra que a cobertura, a estrutura, as esquadrias metálicas, os pisos e a alvenaria representam parcelas expressivas do custo estimado.

O grupo de telhados lidera a distribuição individual, com R$ 384.801,19, equivalente a 13,55% do total. Em seguida, destacam-se pilares, vigas e lajes, com R$ 257.563,20, e esquadrias metálicas, com R$ 230.163,92.

Esses valores ajudam a identificar as etapas que merecem maior atenção no planejamento de materiais, mão de obra, produtividade e logística.

Para uma empresa interessada em participar, entretanto, não basta observar os maiores grupos. É necessário analisar os quantitativos, as composições de custos, os encargos sociais, o BDI, o cronograma físico-financeiro e as condições reais de execução.

Uma proposta abaixo do orçamento estimado só será sustentável se cobrir todos os custos necessários e atender às exigências técnicas e contratuais.

🏢 Quem pode participar?

O edital prevê a participação de empresas com atividade compatível com o objeto da concorrência e que atendam às condições de habilitação.

Entre os pontos que precisam ser conferidos estão:

• Habilitação jurídica: documentação empresarial exigida para comprovar a existência e a representação legal da licitante.

• Regularidade fiscal, social e trabalhista: certidões e documentos previstos no edital.

• Qualificação econômico-financeira: demonstrações contábeis, índices e demais comprovações exigidas.

• Qualificação técnica: registro da empresa e dos responsáveis técnicos nos conselhos competentes, além de atestados de capacidade técnica para serviços compatíveis com o objeto.

• Equipe profissional: o Projeto Básico menciona profissionais de engenharia civil ou arquitetura, área ambiental ou sanitarista e segurança do trabalho, conforme as exigências detalhadas nos documentos técnicos.

• Declarações obrigatórias: documentos relativos ao conhecimento das condições da contratação e aos demais requisitos de habilitação.

A lista é apenas um guia inicial. A documentação completa, os critérios de aceitação dos atestados e as condições de qualificação devem ser verificados no edital e no Projeto Básico.

O edital também veda a participação de empresas reunidas em consórcio. Por isso, uma empresa que avalie essa forma de atuação precisa analisar a regra antes de preparar sua estratégia comercial.

🔎 Vistoria, execução e responsabilidades contratuais

O Projeto Básico prevê a possibilidade de realização de vistoria, com agendamento pelo endereço eletrônico indicado no edital: cpl.jundia.al@gmail.com.

A vistoria é apresentada como opcional, mas a empresa que optar por não realizá-la deve apresentar a declaração de renúncia e de conhecimento das condições, conforme estabelecido no documento. A decisão deve ser tomada após leitura das disposições aplicáveis.

O anexo técnico estabelece ainda obrigações relacionadas à mobilização, ao cronograma físico-financeiro, à fiscalização, aos registros de execução e à apresentação de documentos de acompanhamento, incluindo ART, boletins de medição e relatórios previstos contratualmente.

O Projeto Básico também contempla garantia dos serviços por 60 meses após o recebimento definitivo, nos termos de sua cláusula específica. A empresa deve avaliar essa responsabilidade ao calcular os custos e os riscos da execução.

⚠️ Ponto de atenção na leitura dos anexos

A documentação disponibilizada contém trechos que merecem esclarecimento formal antes da apresentação de propostas.

Embora o objeto principal seja a construção de 20 unidades habitacionais, alguns pontos do Projeto Básico fazem referência a serviços de “reforma” e à vistoria de “prédios públicos”. Além disso, o item relativo à execução remete ao cronograma físico-financeiro elaborado pela Administração, enquanto outro subitem menciona prazo de 15 dias para comunicação formal do término dos serviços.

Essas referências devem ser comparadas com o objeto, os projetos, o cronograma e as demais cláusulas contratuais. A recomendação é solicitar esclarecimentos à Administração pela via oficial, especialmente para compreender o alcance das obrigações, os prazos aplicáveis e a compatibilidade das exigências técnicas.

Esses pontos, isoladamente, não permitem concluir pela existência de irregularidade, mas merecem verificação documental para evitar interpretações divergentes e erros na elaboração da proposta.

📝 Como preparar uma proposta competitiva

Antes de participar, a empresa interessada deve seguir uma sequência de conferências.

1. Leia o edital completo e todos os anexos. Não se limite ao resumo da oportunidade ou à planilha de valores.

2. Confira a planilha orçamentária detalhada. Verifique quantitativos, preços unitários, composições, encargos sociais e BDI.

3. Analise a capacidade operacional. Confirme se a empresa possui equipe, equipamentos, fornecedores, capital de giro e disponibilidade para executar o contrato.

4. Confira os requisitos técnicos. Verifique os registros profissionais e os atestados exigidos, incluindo a composição da equipe técnica indicada no Projeto Básico.

5. Avalie os custos e os riscos. Considere logística, mobilização, insumos, mão de obra, tributos, administração local, garantias e responsabilidades de execução.

6. Esclareça formalmente as dúvidas. Utilize o sistema da disputa e os canais oficiais previstos no edital.

7. Organize a documentação antecipadamente. O edital informa que a habilitação antecederá a fase de julgamento da proposta. Também prevê prazo estimado de duas horas para a apresentação da proposta detalhada pelo licitante arrematante do lote, conforme as condições do procedimento.

Não é recomendável definir o preço final apenas aplicando um desconto sobre o total estimado. A proposta deve ser fundamentada nos custos reais e nas obrigações contratuais.

🔗 Links para consultar o edital e participar

1. Credencia Brasil — página da oportunidade

https://credenciabrasil.com.br/contratacao/al/jundia/contratacao-de-empresa-especializada-em-engenharia-civil-para-41-2026-12248100

2. BNC Compras — sistema eletrônico da concorrência

https://bnccompras.com/Process/ProcessView?param1=%5Bgkz%5DC4qSIyx8qMP6NyhJ/pKqkSgLI1nLS1q8EQXs5vr3IoaJG/6eawV5dq2nPk/VK5dkxNFFYbfBTNWkLOf1vBD7XCYouprMLlBYK7EYAmj6yIc%3D

No sistema, consulte as informações do processo, os arquivos, os documentos e as funcionalidades disponíveis para os participantes.

3. PNCP — Portal Nacional de Contratações Públicas

https://pncp.gov.br/app/editais/12248100000110/2026/41

Utilize o registro oficial para conferir o edital, os anexos publicados e eventuais atualizações.

4. Canal indicado para esclarecimentos

E-mail: cpl.jundia.al@gmail.com

Antes de enviar a proposta, confira os prazos e os meios de comunicação aceitos no edital e no sistema eletrônico.

5. Lei Federal nº 14.133/2021

https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2019-2022/2021/lei/l14133.htm

Consulte o texto legal para conhecer as regras gerais aplicáveis às licitações e aos contratos administrativos.

✅ Conclusão: oportunidade exige planejamento técnico e financeiro

A Concorrência Eletrônica nº 04/2026 – 2ª chamada representa uma contratação de engenharia de valor estimado relevante para a execução de 20 unidades habitacionais em Jundiá/AL.

A planilha de R$ 2.839.238,35 detalha os principais grupos construtivos e permite uma primeira avaliação do perfil econômico da obra. Contudo, a decisão de participar deve considerar o conjunto completo de documentos, as exigências de qualificação, a equipe técnica, os prazos, os custos indiretos e as responsabilidades contratuais.

O próximo passo para as empresas interessadas é acessar os documentos oficiais, conferir os pontos que demandam esclarecimento e elaborar uma proposta tecnicamente viável, financeiramente sustentável e compatível com todas as exigências do procedimento.

Aviso: O Credencia Brasil é uma plataforma independente de pesquisa e organização de oportunidades públicas. Não é órgão público nem substitui o PNCP ou o sistema eletrônico oficial. As informações deste conteúdo têm finalidade informativa; o edital, os anexos, as retificações e as orientações oficiais prevalecem para a participação na concorrência.

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