CREA-RS leiloa 9 salas comerciais em seis cidades: veja valores, endereços e como participar

CREA-RS leiloa 9 salas comerciais em seis cidades: veja valores, endereços e como participar

Nove salas comerciais, seis cidades gaúchas e possibilidade de pagamento parcelado. O Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio Grande do Sul (CREA-RS) publicou o Edital de Leilão Eletrônico nº 02/2026, que prevê a venda de imóveis urbanos pertencentes à entidade. A sessão pública está marcada para 5 de novembro de 2026, às 10h, horário de Brasília, com disputa eletrônica pelo sistema Pregão Banrisul.

Os imóveis estão localizados em Carazinho, Passo Fundo, Pelotas, Porto Alegre, Taquara e Vacaria. Os valores de avaliação vão de R$ 75.700 a R$ 429.741, e a soma dos nove lotes chega a R$ 1.528.553.

Mas será que vale a pena participar? Quem pode comprar? É possível parcelar? Como descobrir se uma sala comercial está bem localizada e se o preço faz sentido para o mercado?

O Credencia Brasil analisou as principais condições do edital para ajudar o interessado a entender a oportunidade, pesquisar os imóveis e se preparar antes de apresentar uma proposta.

1. Primeiro, entenda como funciona um leilão de imóveis

Diferentemente de uma compra convencional, em que comprador e vendedor negociam diretamente o preço, neste leilão os interessados disputam os imóveis por meio de ofertas eletrônicas.

O CREA-RS estabeleceu o critério de julgamento pelo maior lance por lote, respeitado o valor mínimo previsto no edital.

Na prática, funciona assim:

1. Escolha do imóvel: o interessado identifica o lote que pretende comprar e consulta o respectivo laudo de avaliação.

2. Análise documental e financeira: verifica a matrícula, as condições do imóvel, as despesas envolvidas e as regras de pagamento.

3. Credenciamento: realiza o cadastro exigido na plataforma eletrônica e observa as orientações do edital.

4. Proposta inicial: registra a oferta para o lote desejado dentro do prazo estabelecido.

5. Disputa de lances: durante a sessão pública, os participantes habilitados disputam o imóvel.

6. Habilitação do vencedor: quem apresentar o maior lance válido, igual ou superior ao mínimo, deverá entregar a documentação exigida.

7. Pagamento e transferência: cumpridas as condições do negócio, são realizados o pagamento e os procedimentos para a transferência da propriedade.

Atenção: oferecer o maior lance não significa que o comprador já pode tomar posse ou transferir o imóvel imediatamente. É necessário cumprir as exigências do edital, formalizar a compra e observar as condições para a escritura.

Fonte oficial: Edital completo no Pregão Banrisul.

2. Pessoa física pode participar ou é necessário ter empresa?

Essa é uma das informações mais importantes para quem está começando.

Sim. O edital permite a participação tanto de pessoas físicas quanto de pessoas jurídicas. Portanto, não é obrigatório ter uma empresa aberta exclusivamente para participar deste leilão.

Para a pessoa física, o edital exige, entre outros documentos, CPF regular, documento de identificação, informações de contato e declarações previstas nos anexos.

Para a pessoa jurídica, são exigidos CNPJ ativo, contrato social e documentos do representante legal, além das declarações e dos demais documentos indicados no edital.

O interessado também precisa observar as hipóteses de impedimento previstas no documento.

Outro ponto importante: a participação não exige que o comprador seja engenheiro ou esteja registrado no CREA-RS. O que importa é atender às condições de participação e habilitação do certame.

É necessário ter todo o dinheiro disponível?

Não necessariamente. O edital prevê duas alternativas de pagamento:

• À vista: pagamento em até cinco dias úteis contados da assinatura do contrato de promessa de compra e venda.

• Parcelado: entrada de 25% do preço e saldo de 75% dividido em até 30 parcelas mensais e sucessivas.

No parcelamento, o saldo está sujeito à atualização prevista no edital pela variação positiva anual do IPCA. Também existem penalidades para parcelas em atraso.

Isso não significa que seja possível comprar sem planejamento financeiro. O comprador precisa ter recursos para a entrada, as parcelas e os custos de transferência do imóvel.

As despesas com escritura, registro imobiliário, impostos de transmissão e demais encargos da transferência ficam, em regra, sob responsabilidade do adquirente, conforme o edital.

Antes de escolher essa modalidade, leia integralmente as cláusulas de pagamento e verifique os custos com o cartório e a prefeitura.

3. Conheça os nove imóveis disponíveis

Os valores abaixo correspondem às avaliações indicadas no edital. Eles devem ser usados como referência para analisar cada oportunidade, e não como garantia de que o imóvel está abaixo do preço de mercado.

Lote 1 — Carazinho

Sala comercial nº 206

• Endereço: Rua Barão de Antonina, 79, Centro.

• Área privativa: 42,80 m².

• Matrícula: 19.319.

• Valor de avaliação: R$ 141.250,00.

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Lote 2 — Passo Fundo

Sala comercial nº 102

• Endereço: Rua Moron, 1011, Centro.

• Área privativa: 80,83 m².

• Matrícula: 62.354.

• Valor de avaliação: R$ 290.593,00.

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Lotes 3, 4 e 5 — Pelotas

Os três imóveis estão localizados no mesmo endereço, na Rua Dom Pedro II, 930, Centro. Isso permite ao interessado estudar as salas individualmente e também verificar se existe alguma estratégia de investimento envolvendo mais de uma unidade.

Lote 3 — Sala nº 201

• Área privativa: 58,59 m².

• Matrícula: 35.409.

• Valor de avaliação: R$ 132.145,00.

Lote 4 — Sala nº 202

• Área privativa: 42,17 m².

• Matrícula: 34.958.

• Valor de avaliação: R$ 96.928,00.

Lote 5 — Sala nº 203

• Área privativa: 41,37 m².

• Matrícula: 35.410.

• Valor de avaliação: R$ 96.876,00.

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Lote 6 — Porto Alegre

Sala comercial nº 801

• Endereço: Avenida Otávio Rocha, 22, Centro.

• Área privativa: 347,98 m².

• Matrícula: 80.951.

• Valor de avaliação: R$ 429.741,00.

É a maior unidade em área privativa entre os nove lotes e também apresenta o maior valor de avaliação. Pode interessar a empresas que procuram espaço para instalar suas atividades, investidores que estudam renda com locação comercial ou compradores que avaliam a possibilidade de revenda.

A viabilidade, entretanto, depende das condições reais da unidade, das despesas do edifício, da documentação e da demanda por espaços comerciais na região.

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Lote 7 — Taquara

Sala comercial nº 404

• Endereço: Rua Júlio de Castilhos, 2579, Centro.

• Área privativa: 28,32 m².

• Matrícula: 25.718.

• Valor de avaliação: R$ 75.700,00.

É o menor valor de avaliação do conjunto. Pode despertar interesse de quem busca uma sala compacta para uso próprio ou pretende estudar uma aquisição de menor porte.

O tamanho reduzido também exige atenção à funcionalidade do espaço, à procura por salas semelhantes e às despesas fixas do imóvel.

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Lotes 8 e 9 — Vacaria

As duas unidades estão no mesmo endereço, na Rua Silveira Martins, 199, Centro.

Lote 8 — Sala nº 41

• Área privativa: 43,71 m².

• Matrícula: 27.576.

• Valor de avaliação: R$ 132.660,00.

Lote 9 — Sala nº 42

• Área privativa: 43,71 m².

• Matrícula: 27.577.

• Valor de avaliação: R$ 132.660,00.

Consultar o endereço no Google Maps

Os dois lotes possuem a mesma área e o mesmo valor de avaliação, mas isso não dispensa a análise individual das matrículas e das condições de cada unidade.

Importante: os links do Google Maps são pesquisas de endereço para facilitar a investigação inicial. Eles não substituem a confirmação da localização exata, da sala, do andar ou das características descritas no laudo.

4. Para quem esses imóveis podem ser interessantes?

Não existe um único perfil de comprador ideal. A oportunidade depende do objetivo, do orçamento e da análise de cada unidade.

Investidores imobiliários

Podem estudar a compra para locação comercial ou revenda futura. Nesse caso, é importante comparar o preço total de aquisição com os valores de locação e venda de unidades semelhantes na mesma região.

Uma conta inicial é dividir o aluguel mensal estimado pelo custo total de aquisição. Esse cálculo fornece uma taxa bruta indicativa de retorno, mas não considera vacância, manutenção, impostos, condomínio, inadimplência ou despesas de comercialização.

Profissionais liberais e pequenas empresas

Advogados, contadores, consultores, engenheiros e outros profissionais podem avaliar salas para instalar seus escritórios, desde que o imóvel seja adequado à atividade pretendida e às exigências aplicáveis.

A compra pode fazer sentido para quem pretende utilizar o espaço por vários anos, mas deve ser comparada com o custo de aluguel de uma unidade equivalente.

Empresas que precisam de espaço maior

O lote de Porto Alegre, com 347,98 m² de área privativa, merece uma análise específica por empresas que buscam uma área comercial ampla.

Antes de avançar, vale verificar a configuração interna, a acessibilidade, a infraestrutura, os custos condominiais e a compatibilidade com a atividade empresarial.

Compradores que buscam unidades menores

As salas de Taquara e Pelotas apresentam valores de avaliação inferiores a R$ 100 mil nos lotes 4, 5 e 7. Elas podem interessar a quem dispõe de um orçamento menor, mas é essencial lembrar que o valor final poderá subir durante a disputa.

Uma sala de menor preço não é automaticamente um bom investimento. O custo de manutenção e a facilidade de encontrar um inquilino podem ser tão importantes quanto o preço de compra.

Investidores que analisam mais de uma unidade

Os lotes de Pelotas e Vacaria estão agrupados por endereço. Isso facilita a pesquisa conjunta de mercado, mas cada sala é um lote independente, com sua própria matrícula e disputa.

O interessado deve calcular os custos de cada aquisição separadamente e não presumir que ganhar uma unidade lhe dará preferência sobre as demais.

5. Como saber se o preço está realmente atrativo?

O valor de avaliação publicado no edital não garante desconto em relação ao mercado. Para avaliar a oportunidade, é preciso comparar o imóvel com unidades semelhantes e conhecer todos os custos envolvidos.

Recomenda-se seguir cinco etapas:

1. Pesquise imóveis comparáveis. Procure salas comerciais à venda no mesmo edifício ou em endereços próximos, considerando área, estado de conservação, andar, vagas e infraestrutura.

2. Pesquise o mercado de locação. Verifique quanto imóveis semelhantes estão anunciados para alugar. Anúncios mostram preços pedidos, não necessariamente os valores efetivamente contratados.

3. Consulte o laudo técnico. Os laudos de avaliação disponibilizados como anexos do edital contêm informações específicas de cada unidade, incluindo descrição e registros fotográficos. Leia o laudo correspondente ao lote que pretende disputar.

4. Confira a matrícula e a situação jurídica. Verifique a identificação registral, a titularidade e eventuais ônus ou restrições. Se necessário, solicite orientação a um profissional especializado.

5. Calcule o custo total. Some o lance que pretende oferecer, os tributos e despesas de transferência, eventuais custos de regularização, reformas e despesas recorrentes.

Somente depois dessas verificações será possível estimar se a aquisição é interessante para uso próprio, locação ou revenda.

6. É possível visitar os imóveis antes de participar?

Sim. O edital prevê visitação pública facultativa, mediante agendamento com antecedência mínima de dois dias, conforme a disponibilidade informada pelo CREA-RS.

O documento relaciona contatos por município para organizar as visitas. Para Porto Alegre, informa o telefone (51) 3320-2166; para as demais localidades, devem ser consultados os contatos e horários indicados no edital.

Mesmo quem não realizar a visita precisa apresentar a declaração de conhecimento do imóvel prevista no documento, assumindo as responsabilidades estabelecidas para essa opção.

A recomendação é não depender apenas das fotografias. Sempre que possível, conheça a unidade, observe o entorno, confira as áreas comuns e procure entender as condições de ocupação e utilização do espaço.

7. Passo a passo para participar do leilão

Para quem pretende disputar um dos nove lotes, a preparação é fundamental.

Passo 1 — Leia o edital e os anexos.

Acesse o Edital nº 02/2026 no Pregão Banrisul e consulte também os laudos de avaliação.

Passo 2 — Escolha o lote.

Identifique o imóvel, a matrícula, a área privativa e o valor mínimo. Evite selecionar um lote apenas porque seu preço parece baixo.

Passo 3 — Faça a análise financeira e documental.

Defina o valor máximo que está disposto a pagar, considerando o preço de compra, as despesas adicionais e os custos futuros.

Passo 4 — Organize a documentação.

Pessoa física e pessoa jurídica possuem listas específicas no edital. Prepare os documentos e as declarações exigidos antes da disputa.

Passo 5 — Realize o credenciamento na plataforma.

Siga as instruções do Pregão Banrisul e do edital para concluir o cadastro e registrar a proposta inicial no lote desejado dentro do prazo.

Passo 6 — Acompanhe a sessão pública.

A disputa está prevista para 5 de novembro de 2026, às 10h, horário de Brasília. Confira previamente as regras para envio de lances e o funcionamento do sistema.

Passo 7 — Se vencer, cumpra os prazos.

O edital prevê prazo de duas horas após a convocação do leiloeiro para encaminhar a documentação de habilitação indicada no item 10.2. A falta de envio dentro do prazo, sem justificativa aceita, pode levar à inabilitação e à convocação do próximo classificado.

Passo 8 — Formalize o pagamento e a transferência.

Observe as condições do contrato, o prazo de pagamento escolhido e os procedimentos necessários à transferência da propriedade.

8. Qual é a data do leilão e onde acessar os documentos?

Confira os dados centrais do certame:

• Órgão responsável: Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio Grande do Sul (CREA-RS).

• Edital: Leilão Eletrônico nº 02/2026.

• Processo administrativo: 2026.000014637-0.

• Objeto: alienação de nove salas comerciais em seis municípios do Rio Grande do Sul.

• Critério de julgamento: maior lance por lote.

• Sessão pública: 5 de novembro de 2026, às 10h, horário de Brasília.

• Valor total das avaliações: R$ 1.528.553,00.

• Plataforma: Pregão Banrisul.

Links oficiais e úteis:

• Consultar o certame no PNCP

• Acessar o edital e os documentos no Pregão Banrisul

• Consultar o CREA-RS

Antes de participar, confirme na plataforma se houve retificação, suspensão ou qualquer alteração nas datas e condições.

9. O que observar antes de dar o lance final?

Uma das maiores armadilhas para quem está começando é confundir preço de avaliação com lucro garantido.

O imóvel pode apresentar um valor de avaliação aparentemente interessante e, mesmo assim, não ser adequado ao objetivo do comprador. Uma sala comercial pode permanecer vazia durante meses, exigir reformas ou ter despesas de condomínio incompatíveis com o aluguel esperado.

Também é importante considerar que a escritura está condicionada à quitação integral do preço, conforme o edital. Quem opta pelo parcelamento precisa observar as regras de atualização e as penalidades previstas para atrasos.

Por isso, estabeleça previamente um limite financeiro e não aumente o lance apenas para superar outro participante.

A melhor decisão depende da combinação entre preço de aquisição, localização, estado do imóvel, documentação, despesas e potencial de uso ou renda.

10. Quer encontrar outros leilões públicos? O Credencia Brasil permite pesquisar por estado e acompanhar novas oportunidades

O leilão do CREA-RS é apenas um exemplo das oportunidades que podem interessar a quem procura imóveis, bens públicos e outras possibilidades de aquisição por meio de procedimentos oficiais.

Para quem deseja continuar pesquisando, o Credencia Brasil disponibiliza uma página dedicada aos leilões, permitindo consultar oportunidades em diferentes regiões do país sem precisar começar uma nova busca do zero a cada vez.

O usuário pode explorar as oportunidades nacionais ou direcionar a pesquisa para o Rio Grande do Sul, conforme seu interesse.

Encontre oportunidades pelos filtros do portal

Se você procura leilões no Rio Grande do Sul, acesse os leilões públicos no RS e concentre sua pesquisa nas oportunidades relacionadas ao estado.

Se prefere ampliar a busca, consulte os leilões públicos em todo o Brasil e explore as oportunidades disponíveis nas diferentes unidades da Federação.

A proposta é facilitar a pesquisa por localização e permitir que o usuário acompanhe os registros apresentados pelo portal, em vez de depender exclusivamente de pesquisas manuais em diferentes sites.

Informação organizada e acompanhamento das oportunidades

O Credencia Brasil organiza informações públicas e mantém integração com dados oficiais do governo, permitindo acompanhar as oportunidades conforme os registros são atualizados na fonte.

No painel de leilões, o usuário encontra indicadores como:

• Leilões abertos: quantidade de oportunidades classificadas como abertas no painel.

• Novos hoje: registros identificados como recentes na data apresentada.

• Estados com oportunidades: abrangência geográfica dos registros disponíveis.

• Categorias: grupos utilizados para organizar as oportunidades.

Esses indicadores ajudam a ter uma visão geral do que está disponível e a identificar quando vale a pena aprofundar a pesquisa.

Os filtros são especialmente úteis para quem deseja concentrar a busca em determinado estado ou acompanhar oportunidades de interesse sem precisar percorrer uma lista nacional inteira.

Como usar essa ferramenta na prática?

Imagine que você seja um investidor imobiliário interessado em oportunidades no Rio Grande do Sul. Pode começar pela página estadual, abrir os registros relevantes e consultar os documentos e as condições publicados pela instituição responsável.

Se não encontrar uma oportunidade adequada, pode ampliar a pesquisa para todo o Brasil e avaliar outras localidades.

Esse processo também pode ser útil para empresas, profissionais e pessoas físicas que desejam acompanhar leilões de diferentes tipos de bens, sempre observando as regras específicas de cada procedimento.

Importante: o Credencia Brasil é uma plataforma independente de pesquisa e organização de oportunidades públicas, não um órgão governamental. A existência de um registro no portal não significa que o Credencia Brasil realize o leilão ou garanta a disponibilidade do bem. Para confirmar a situação, consultar o edital integral, verificar eventuais alterações e participar, o usuário deve acessar a plataforma oficial indicada em cada oportunidade.

A ideia é simples: encontrar, filtrar, comparar e depois consultar a fonte responsável antes de tomar uma decisão.

Acesse agora: leilões no Rio Grande do Sul | leilões em todo o Brasil.

Conclusão: oportunidade exige pesquisa antes da disputa

O Leilão Eletrônico nº 02/2026 do CREA-RS reúne nove salas comerciais em diferentes mercados do Rio Grande do Sul, com valores de avaliação entre: 

R$ 75.700 e R$ 429.741

A possibilidade de participação por pessoas físicas e jurídicas e o pagamento parcelado previsto no edital ampliam os perfis de interessados que podem estudar os lotes.

Para o investidor, o próximo passo não é simplesmente escolher o menor preço. É comparar os imóveis, verificar os laudos, pesquisar os endereços, analisar a documentação e calcular o custo total da aquisição.

O Credencia Brasil reúne informações para ajudar cidadãos, profissionais e empresas a localizar oportunidades públicas e consultar as fontes oficiais. Neste caso, o edital e os anexos devem ser a referência definitiva para confirmar os requisitos e tomar qualquer decisão.

Antes de participar, leia o edital integralmente, confirme as condições atualizadas no Pregão Banrisul e faça sua própria análise técnica, jurídica e financeira.