Chapecó leiloa 21 terrenos industriais avaliados em R$ 44,2 milhões; veja valores, condições e como participar

Leilão de terrenos industriais em Chapecó reúne 21 lotes e valores estimados de até R$ 3,56 milhões

O Município de Chapecó, no Oeste de Santa Catarina, prepara um leilão eletrônico de 21 terrenos públicos destinados à instalação e expansão de empresas. Os imóveis estão localizados na Linha Simonetto, no Loteamento Industrial Governador Luiz Henrique da Silveira, e possuem valor total estimado de R$ 44.247.281,16.

O procedimento está previsto para 11 de novembro de 2026, às 9h, pela plataforma da Bolsa Nacional de Compras (BNC). Poderão participar empresas que atendam às exigências do edital, com possibilidade de apresentar ofertas para um ou mais lotes, respeitando a destinação de cada imóvel.

As áreas variam de 3.361,14 m² a 15.422,01 m², com terrenos destinados a atividades industriais, logísticas e de prestação de serviços industriais.

A iniciativa integra o programa municipal Reage Brasil, instituído pela Lei Municipal nº 8.519/2026, que busca estimular a atividade econômica, a implantação de empreendimentos e a geração de emprego e renda.

1. Relação dos terrenos, áreas e valores

O edital do Município de Chapecó disponibiliza 21 lotes no Loteamento Industrial Governador Luiz Henrique da Silveira, localizado na Linha Simonetto, em Chapecó/SC. Os terrenos são destinados a atividades industriais, logísticas e de prestação de serviços industriais.

Todos os lotes apresentam o mesmo valor de referência por metro quadrado, de aproximadamente R$ 231,01/m², conforme os valores estimados e as áreas informadas no edital. O preço total varia de acordo com a dimensão de cada terreno.

Confira a relação completa dos imóveis disponíveis:

Quadra 6039

• Lote 4: 7.631,71 m², destinado à prestação de serviços. Valor estimado: R$ 1.763.001,33.

• Lote 5: 10.047,15 m², destinado à atividade industrial. Valor estimado: R$ 2.320.992,12.

• Lote 8: 3.702,90 m², destinado à atividade industrial. Valor estimado: R$ 855.406,93.

• Lote 9: 3.361,14 m², destinado à atividade industrial. Valor estimado: R$ 776.456,95.

• Lote 10: 10.120,92 m², destinado à atividade industrial. Valor estimado: R$ 2.338.033,73.

• Lote 13: 5.626,29 m², destinado à atividade industrial. Valor estimado: R$ 1.299.729,25.

• Lote 15: 4.063,60 m², destinado à atividade industrial. Valor estimado: R$ 938.732,24.

• Lote 17: 7.133,96 m², destinado à atividade industrial. Valor estimado: R$ 1.648.016,10.

• Lote 19: 6.958,26 m², destinado à atividade industrial. Valor estimado: R$ 1.607.427,64.

Quadra 6040

• Lote 3: 4.766,31 m², destinado à atividade industrial. Valor estimado: R$ 1.101.065,27.

Quadra 6041

• Lote 1: 11.194,33 m², destinado à atividade industrial. Valor estimado: R$ 2.586.002,17.

• Lote 2: 11.280,66 m², destinado à atividade industrial. Valor estimado: R$ 2.605.945,27.

Quadra 6042

• Lote 1: 12.427,91 m², destinado à prestação de serviços. Valor estimado: R$ 2.870.971,49.

• Lote 3: 9.645,84 m², destinado à atividade industrial. Valor estimado: R$ 2.228.285,50.

• Lote 5: 15.422,01 m², destinado à atividade industrial. Valor estimado: R$ 3.562.638,53.

• Lote 6: 10.563,98 m², destinado à atividade industrial. Valor estimado: R$ 2.440.385,02.

• Lote 7: 8.716,05 m², destinado à atividade industrial. Valor estimado: R$ 2.013.494,71.

Quadra 6043 — Destinação logística

• Lote 4: 12.484,93 m², destinado à logística. Valor estimado: R$ 2.884.143,68.

• Lote 5: 13.050,00 m², destinado à logística. Valor estimado: R$ 3.014.680,50.

• Lote 6: 13.050,00 m², destinado à logística. Valor estimado: R$ 3.014.680,50.

• Lote 7: 10.290,43 m², destinado à logística. Valor estimado: R$ 2.377.192,23.

Quais terrenos merecem atenção?

Para empresas que procuram áreas menores, o lote 9 da quadra 6039 se destaca por ter 3.361,14 m² e valor estimado de R$ 776.456,95.

Para operações industriais de maior porte, o lote 5 da quadra 6042 possui 15.422,01 m², com valor estimado de R$ 3.562.638,53.

Já empresas de transporte, armazenagem e distribuição podem avaliar os quatro lotes da quadra 6043, destinados à logística, com áreas entre 10.290,43 m² e 13.050 m².

Importante: os valores apresentados são estimativas constantes da documentação municipal. O preço final dependerá dos lances vencedores e das condições do edital. O valor de referência por metro quadrado não representa uma avaliação independente de mercado nem garante que os terrenos estejam abaixo do preço praticado na região.

2. Quais lotes podem interessar à sua empresa?

O lote de menor valor estimado é o lote 9 da quadra 6039, com 3.361,14 m² e preço de R$ 776.456,95. Já o maior terreno é o lote 5 da quadra 6042, com 15.422,01 m² e valor estimado de R$ 3.562.638,53.

Para empresas de transporte, armazenagem e distribuição, merecem atenção especial os quatro terrenos da quadra 6043, classificados para atividades de logística. Eles possuem áreas entre 10.290,43 m² e 13.050 m².

As empresas industriais podem avaliar os lotes identificados como industriais, enquanto prestadores de serviços devem observar os dois imóveis cuja destinação está indicada como prestação de serviços.

A escolha deve considerar a área necessária, o acesso para veículos pesados, a infraestrutura, a topografia, os custos de implantação e as restrições legais de uso.

3. Por que o Município está leiloando os terrenos?

Conforme o Estudo Técnico Preliminar, a alienação pretende fomentar o desenvolvimento econômico regional, estimular a implantação e expansão de empreendimentos e fortalecer as atividades industriais e logísticas.

O programa está vinculado à Lei Municipal nº 8.519/2026 e prevê a ocupação dos terrenos por empresas que cumpram as condições estabelecidas.

Isso significa que os imóveis não devem ser tratados como terrenos residenciais de livre utilização. Cada lote possui destinação definida, e o comprador deverá cumprir as obrigações previstas na legislação e no edital.

4. Qual é o valor mínimo e como funcionam os lances?

A documentação estabelece o parâmetro mínimo de 38 UFRMs por metro quadrado. Os valores apresentados na tabela correspondem a aproximadamente R$ 231,01/m².

O julgamento será pelo critério de maior oferta. Portanto, o preço final poderá ser superior ao valor estimado, conforme a concorrência e as propostas apresentadas.

O Município informou que não houve avaliação imobiliária individualizada dos terrenos, uma vez que a legislação municipal estabeleceu o parâmetro mínimo para a alienação.

Por esse motivo, o interessado deve comparar os preços com terrenos industriais equivalentes na região antes de concluir que existe uma oportunidade abaixo do mercado.

5. Como funciona o pagamento?

O Termo de Referência prevê três modalidades:

• À vista: desconto de 15%, conforme as condições do edital.

• Parcelado em até 10 vezes: desconto de 5%, com entrada de 50% e saldo em até dez parcelas corrigidas pela variação da UFRM.

• Parcelado em até 60 vezes: parcelas corrigidas pela variação da UFRM, sem desconto indicado nessa modalidade.

O pagamento à vista ou da entrada deve ocorrer em até cinco dias úteis após a assinatura do Termo de Alienação de Bens Imóveis, observada a modalidade escolhida.

Os descontos devem ser considerados no cálculo do valor efetivamente devido, de acordo com o lance vencedor e as condições do edital. Também é necessário prever despesas de escritura, registro, infraestrutura e implantação.

6. Quem pode participar?

O edital exige empresas devidamente constituídas e registradas, com CNPJ regular perante os órgãos fiscais. Assim, atuar apenas como autônomo, sem empresa constituída, não atende à exigência expressa de participação.

Entre os documentos exigidos ou previstos estão:

• Certidão conjunta negativa de débitos federais e da Dívida Ativa da União.

• Certidão negativa estadual.

• Certidão negativa municipal.

• Certidão negativa de débitos trabalhistas.

• Certificado de Regularidade do FGTS.

• Certidão consolidada de pessoa jurídica do Tribunal de Contas da União.

• Certidão negativa de falência e recuperação judicial ou extrajudicial.

A lista deve ser conferida na íntegra do edital, juntamente com os procedimentos de habilitação e cadastramento da plataforma.

7. Onde ficam os terrenos?

A localização indicada nos documentos é Linha Simonetto, no Loteamento Industrial Governador Luiz Henrique da Silveira, em Chapecó/SC.

Abrir a localização geral no Google Maps:

https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Loteamento+Industrial+Governador+Luiz+Henrique+da+Silveira+Linha+Simonetto+Chapec%C3%B3+SC

Esse link permite pesquisar a área do loteamento, mas não confirma as coordenadas individuais dos 21 terrenos. Para identificar a posição exata de cada imóvel, é necessário consultar as plantas e as matrículas anexadas ao procedimento e, se necessário, confirmar a localização com o Município.

8. É possível lucrar com a aquisição?

A margem de lucro não pode ser determinada apenas pelo preço por metro quadrado. Para uma empresa que pretende instalar uma operação industrial ou logística, o retorno dependerá dos custos de aquisição, construção, equipamentos, licenciamento e funcionamento.

Uma eventual valorização também precisaria ser comparada ao custo total e às restrições de transferência previstas no programa.

O edital estabelece obrigações relacionadas ao início da construção, ao início das atividades empresariais e à manutenção da finalidade do imóvel. Entre os prazos previstos estão 18 meses para iniciar a edificação e 24 meses para iniciar a atividade, observados os marcos temporais definidos no documento.

Também há restrições à alienação antes de decorridos dez anos do início das atividades e do cumprimento das obrigações, ressalvadas as hipóteses previstas na legislação.

O descumprimento das condições pode resultar na reversão do imóvel ao Município. Por isso, a operação exige planejamento empresarial e financeiro, e não deve ser considerada uma compra para revenda rápida sem análise jurídica prévia.

9. Data, edital e participação

• Órgão responsável: Município de Chapecó/SC.

• Edital: Leilão nº 449/2026.

• Data prevista: 11 de novembro de 2026.

• Horário: 9h.

• Modalidade: eletrônica.

• Plataforma: Bolsa Nacional de Compras (BNC).

• Critério: maior oferta.

• Quantidade: 21 lotes.

• Valor total estimado: R$ 44.247.281,16.

Documentos e links oficiais:

• Edital no PNCP: https://pncp.gov.br/app/editais/83021808000182/2026/673

• Plataforma da disputa: https://bnc.org.br/

• Localização geral no Google Maps: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Loteamento+Industrial+Governador+Luiz+Henrique+da+Silveira+Linha+Simonetto+Chapec%C3%B3+SC

Antes de apresentar qualquer lance, confirme a existência de eventuais retificações, os prazos de cadastramento, as condições de habilitação e as regras atualizadas diretamente nos canais oficiais.

Encontre outros leilões públicos

O Credencia Brasil também reúne oportunidades classificadas na modalidade de leilão. Empresas e interessados podem consultar outras publicações e verificar individualmente as condições de cada procedimento.

Acesse: https://credenciabrasil.com.br/contratacoes/leiloes

Reportagem baseada no Edital de Leilão nº 449/2026 e nos documentos de planejamento disponibilizados pelo Município de Chapecó. Os valores apresentados são estimativas documentais e não constituem garantia de preço de arrematação, valorização ou rentabilidade.